Tisztelt Zártkerti Ingatlantulajdonosok!
Az utóbbi hetekben több megkeresés is érkezett Szigetszentmiklós Város Önkormányzatához a zártkerti ingatlanokkal kapcsolatos új lehetőségeket illetően, ezért ezúton tájékoztatjuk a Tisztelt Ingatlantulajdonosokat a legfontosabb tudnivalókról.
A 2021. évi C. törvény, amely az ingatlan-nyilvántartási eljárásokról rendelkezik, 2025. június 26. napjától hatályba lépett a Magyarország versenyképességének javítása érdekében egyes törvények módosításáról szóló 2025. évi LXVII. törvénnyel történt módosítása új lehetőséget vezetett be. Új szakasszal egészítette ki az ingatlan-nyilvántartási törvényt:
„72/E. § (1) Ha az önkormányzat rendeletben lehetővé teszi, a tulajdonos – e törvény és az e törvény végrehajtására kiadott jogszabályban meghatározottak szerint – kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana (a továbbiakban: zártkerti ingatlan) művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését. (2) A zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése a zártkerti ingatlan meghatározott részére is kérhető. Ez esetben a zártkerti ingatlant meg kell osztani.”
Fentiek értelmében lehetővé válik, hogy az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott földrészletek tulajdonosai kérelmezhessék a művelés alól kivett területként történő átvezetést az ingatlan-nyilvántartásban. Ez a lehetőség nemcsak egyszerűbbé, hanem költséghatékonyabbá is teheti az ingatlanok jogi státuszának rendezését, különösen azok esetében, amelyek ténylegesen már nem mezőgazdasági művelés alatt állnak.
Fontos azonban hangsúlyozni, hogy a törvény egyértelműen kimondja, az egyszerűsített átminősítési eljárás kizárólag abban az esetben alkalmazható, ha az adott települési önkormányzat rendeletben kifejezetten engedélyezi azt. Enélkül a földhivatal – a kérelem és a jogszabályi feltételek megléte ellenére – nem jogosult a kívánt változást átvezetni.
Szigetszentmiklós Város Önkormányzata jelenleg nem rendelkezik olyan hatályos rendelettel, amely a fenti eljárást lehetővé tenné. Ennek megfelelően a művelés alóli kivonás iránti kérelmek városunkban egyelőre nem nyújthatók be eredményesen. A földhivatal eljárása ugyanis kizárólag az önkormányzati rendelet hatályba lépését követően indulhat meg.
Az önkormányzat természetesen figyelemmel kíséri a jogszabályi változásokat, és megvizsgálja a lehetőségét a rendelet megalkotásának, azonban addig, amíg a részletszabályokat meghatározó, a törvénymódosítás végrehajtását szabályozó kormányrendeletek nem kerülnek kihirdetésre, erre nincs mód. Amennyiben a megfelelő jogszabályi háttér rendelkezésre áll, és a képviselő-testület a későbbiekben úgy dönt, hogy megalkotja a szükséges önkormányzati rendeletet, annak részletes tartalmáról, valamint az eljárás módjáról – ideértve a kérelem benyújtásának feltételeit és menetét – külön tájékoztatást teszünk közzé városunk hivatalos honlapján, a hirdetőtáblákon és az önkormányzati közösségi csatornákon.
Ezúton is köszönjük a lakosság részéről tanúsított érdeklődést, türelmet és együttműködést. Kérjük, hogy a további fejlemények figyelemmel kísérése érdekében rendszeresen látogassák a www.szigetszentmiklos.hu weboldalt, ahol minden aktuális információt megtalálnak.
Szigetszentmiklós, 2025. július 15.
Tisztelettel:
Szigetszentmiklós Város Önkormányzata